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据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。

不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。

不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。

据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。

相比一二线城市,三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。由于样本数量比较少,佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰,但即便是观察无锡和珠海,也能看出此类城市利率虽然有上升,但上升的力度是不大的。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是在首套房上。

二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

中原地产首席分析师张大伟也指出,从各地主流银行看,目前各地房贷利率平稳过渡是主流,10月8日后,虽然新房贷合同有变化,但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率,目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后各地银行房贷利率波动不会大。

这14个城市包括4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市。其中,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。其中,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。